Ska du genomföra en renovering/ombyggnad/förändring i din bostadsrätt/lägenhet måste du skicka in en skriftlig ansökan via nedan bifogad renoveringsblankett till styrelsen. Renoveringsblanketten tillsammans med nedan bilaga måste vara godkänd och beviljad innan du påbörjar din renovering.
OBS! Viktig information om vad som gäller eget ansvar i badrum och äldre våtrumsmattor. Nedan information får du även skriftligt i din brevlåda.
För er som har kvar äldre våtrumsmattor från 1986/87 i era badrum, är det extra viktigt att ni tar del av nedanstående information för att undvika missuppfattningar och för att veta vilket ansvar man har.
Vid stambytet 1986/87 renoverades samtliga badrum, vilket betyder att golvmattor och golvbrunnar är över 30 år och risken för fukt- och vattenskador ökat betydligt. Föreningen har under senaste året fått flera akuta fall, där mattor har spruckit, lossnat och/eller golvbrunn/klämring inte längre håller tätt. Vilket har tvingat bostadsinnehavaren till akut kostsam renovering och vi vill därför uppmärksamma er om detta.
Vid renoveringen 1986/87 konstruerades dessutom golvbrunnen för badkar, som hade en röranslutning så att vattnet rann via röret direkt ner i golvbrunnen. Har badkaret tagits bort och man har gjort en duschanordning, ska golvbrunn vara omgjord och vara godkänd för dusch. Om det inte är gjort, är det av största vikt att nu vara vaksam och börja planera för en renovering av badrummet. Golvbrunnar som är äldre än 15 år bör bytas vid en eventuell renovering för att hålla fuktskadorna borta.
Ta hand om ditt badrum genom att:
- Regelbundet rengöra golvbrunn, kontrollera att det inte finns sprickor i tätskikt, särskilt runt golvbrunnen och att klämringen sluter tätt om sådan finn. Allt för att undvika att det uppkommer fuktskador, stopp i avloppet och dålig lukt.
- Undvik fukt och bildande av mögel, genom att ha bra ventilation och att se till att vädra, speciellt efter dusch/bad.
- Limma hellre upp än borra upp saker på väggarna i badrummet
- Håll koll på kakelfogar, färgfläckar, sprickor/hål att fylla upp och impregnera dem vid behov.
Vi vill påminna om att det är ni som bostadsrättshavare som har ansvar för underhållet av ert badrum och att vara uppmärksam när fel och skador uppstår och att åtgärda dem. Vi bifogar även bostadsrättsinnehavarens ansvar och skyldigheter som finns i Brf Körsbärshagens stadgar.
35 § Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhets komplement som kan ingå i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:
- till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
- inredning och belysningsarmaturer
- vitvaror och sanitetsporslin
- golvbrunn med tillhörande klämring
- rensning av golvbrunn och vattenlås
- tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- kranar och avstängningsventiler
- ventilationsfläkt
- elektrisk handdukstork
Borttag av badkar och installation av dusch
OBS VIKTIGT! Om det finns badkar i ditt badrum och Du har för avsikt att ta bort det för att installera en dusch så kräver föreningen att din golvbrunn är besiktad och att det intygas tydligt att tätskiktet och klämringen som är bostadsrättshavarens ansvar inte är skadat utan intakt innan detta sker.
41 § Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom, har föreningen efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
Informationen finns även på föreningens hemsida tillsammans med våra stadgar, regler för badrumsrenoveringar mm. Vi hoppas att med detta göra er uppmärksamma på era badrums eventuella brister och att inte fler bostadsinnehavare ska tvingas till akuta kostsamma renoveringar. Har du frågor hör av dig till styrelsen.
Blanketten inför renovering till styrelsen finns nedan. Kontakta ordföranden via styrelsemailen, se kontaktsidan, om du har frågor som berör renovering/ombyggnad.
Regler för användning av Micro-cement i badrum
Funderar du på att renovera ditt badrum och använda dig av Micro-cement behöver tätskiktet först och främst säkerställas. Plastmattor i badrummen som är från när stamrenoveringen utfördes 1986/87 är mer än 30 år gamla och livslängden anses ha gått ut.
En säkerhetskontroll av ditt tätskikt ska göras innan påbörjad renovering och ska framgå tydlig på renoveringsblanketten som du fyller i och som ska godkännas av styrelsen innan någon renovering påbörjas. Du boka in och bekostar själv en auktoriserad besiktningsman som utför och säkerställer att tätskiktet är helt eller om det visar sig att du behöver ta bort det gamla tätskiktet (plastmattan).
Handläggningstid för renoveringsblankett
Att tänka på är att styrelsen har minst 30 dagars handläggningstid då styrelsen träffas en gång i månaden.
OBS! Läs även viktig information under rubriken i menyn vad som gäller föreningens vatten- och avloppssystem.
Bilaga till renoveringsblankett
Läs mer om Branschregler för kakel och klinker i våtrum och Branschregler för säker vatteninstallation.