Vid renovering och ombyggnation av badrum finns det extra mycket riktlinjer och regler att förhålla sig till. Det är i badrum som flest skador blir till, antingen vid renoveringar alt att bostadsrättsinnehavaren inte tar hand om och upptäcker skador. Därav har vi samlat informationen här om renovering och skötsel av badrum här. Vi börjar med bostadsrättsinnehavarens ansvar och skyldigheter som även finns i Brf Körsbärshagens stadgar.
35 § Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhets komplement som kan ingå i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer.
I badrum/duschrum/WC eller annat våtrum ansvarar bostadsrättshavaren för:
• till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• golvbrunn med tillhörande klämring
• rensning av golvbrunn och vattenlås
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
• ventilationsfläkt
• elektrisk handdukstork
41 § Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom, har föreningen efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
Informationen finns även på föreningens hemsida tillsammans med våra stadgar, regler för badrumsrenoveringar mm. Vi hoppas att med detta göra er uppmärksamma på era badrums eventuella brister och att inte fler bostadsinnehavare ska tvingas till akuta kostsamma renoveringar. Har du frågor hör av dig till styrelsen.Förutom ovan eget ansvar ang badrum vill vi extra poängtera vikten av hantering av badrum med äldre våtrumsmattor och regler för
OBS! Viktig information om vad som gäller eget ansvar i badrum och äldre våtrumsmattor.Viktig information om våtrumsmattorFör er som har kvar äldre våtrumsmattor från 1986/87 i era badrum, är det extra viktigt att ni tar del av nedanstående information för att undvika missuppfattningar och för att veta vilket ansvar man har.Vid stambytet 1986/87 renoverades samtliga badrum, vilket betyder att golvmattor och golvbrunnar börjar närma sig 40 år och risken för fukt- och vattenskador ökar betydligt. Föreningen har under senaste året fått flera akuta fall, där mattor har spruckit, lossnat och/eller golvbrunn/klämring inte längre håller tätt. Vilket har tvingat bostadsinnehavaren till akut kostsam renovering och vi vill därför uppmärksamma er om detta.Vid renoveringen 1986/87 konstruerades dessutom golvbrunnen för badkar, som hade en röranslutning så att vattnet rann via röret direkt ner i golvbrunnen. Har badkaret tagits bort och man har gjort en duschanordning, ska golvbrunn vara omgjord och vara godkänd för dusch. Om det inte är gjort, är det av största vikt att vara vaksam på skador och börja planera för en renovering av badrummet. Golvbrunnar som är äldre än 15 år bör bytas vid en eventuell renovering för att hålla fuktskadorna borta.Viktigt när du tar bort badkar
Om det finns badkar i ditt badrum och du har för avsikt att ta bort det för att installera en dusch så kräver föreningen att din golvbrunn är besiktad och att det intygas tydligt att tätskiktet och klämringen inte är skadat utan intakt innan detta sker. Det är ditt ansvar som bostadsrättshavaren.Ta hand om ditt badrum genom att:• Regelbundet rengöra golvbrunn, kontrollera att det inte finns sprickor i tätskikt, särskilt runt golvbrunnen och att klämringen sluter tätt om sådan finns. Allt för att undvika att det uppkommer fuktskador, stopp i avloppet och dålig lukt.• Undvik fukt och bildande av mögel, genom att ha bra ventilation och att se till att vädra, speciellt efter dusch/bad.• Limma hellre upp än borra upp saker på väggarna i badrummet.• Håll koll på kakelfogar, färgfläckar, sprickor/hål att fylla upp och impregnera dem vid behov.Vi vill påminna om att det är ni som bostadsrättshavare som har ansvar för underhållet av ert badrum och att vara uppmärksam när fel och skador uppstår och att åtgärda dem.
Regler för användning av Micro-cement i badrumFunderar du på att renovera ditt badrum och använda dig av Micro-cement behöver tätskiktet först och främst säkerställas. Plastmattor i badrummen som är från när stamrenoveringen utfördes 1986/87 är nästa 40 år gamla och livslängden anses ha gått ut.
En säkerhetskontroll av ditt tätskikt ska göras innan påbörjad renovering och ska framgå tydlig på renoveringsblanketten som du fyller i och som ska godkännas av styrelsen innan någon renovering påbörjas. Du boka in och bekostar själv en auktoriserad besiktningsman som utför och säkerställer att tätskiktet är helt eller om det visar sig att du behöver ta bort det gamla tätskiktet (plastmattan).
Vatten och avloppssystem
Glöm inte att även läsa viktig information under rubriken i menyn vad som gäller föreningens vatten- och avloppssystem.Handläggningstid för renoveringsblankett
Att tänka på är att styrelsen har minst 30 dagars handläggningstid då styrelsen träffas en gång i månaden.
Har du frågor angående renoveringar och ombyggnationer, kontakta ordföranden/styrelsen via styrelsemailen.